Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Eberndorf

Dieses charmante Einfamilienhaus in Eberndorf, Kärnten, bietet eine ländliche und sonnige Aussichtslage mit allen wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Haus wurde erstmals 1935 erbaut und im Jahr 1960 um ein Obergeschoss erweitert, gefolgt von einer **Kernsanierung im Jahr 1995**. Seitdem wurde es kontinuierlich verbessert und instand gehalten, was seinen **sehr guten Zustand** unterstreicht.

**Innenbereich:** Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. **150,55 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus viel Platz. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 33,10 m²), eine Küche mit Stube (ca. 22,75 m²), eine Waschküche und ein WC. Das Obergeschoss beherbergt vier Zimmer (davon ein Kabinett), ein Badezimmer und ein separates WC. Zusätzlich gibt es einen Balkon (ca. 4 m²), einen Kellerraum (ca. 11,8 m²) und einen ausgebauten Dachgeschossbereich (ca. 53 m²).

**Ausstattung:** * **Grundstück:** 632 m² gepflegtes Grundstück * **Nebengebäude:** ca. 40 m² mit Garage und Lagerräumen * **Heizung:** Fernwärmeheizung (2009) mit teilweise Fußbodenheizung * **Fenster:** Kunststofffenster (2-fach Verglasung) aus dem Jahr 1995 * **Küche:** Modernisiert im Jahr 2007 * **Balkon:** Mit neuem Geländer (2009) * **Stellplätze:** 1 Garage mit elektrischem Tor, 4 gepflasterte Abstellplätze * **Böden:** Parkett- und Fliesenböden

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Gegend mit sonniger Aussicht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Sittersdorf, Eberndorf und Völkermarkt sowie die gute Anbindung an die Autobahn (28 Minuten nach Klagenfurt) machen diese Lage besonders attraktiv. Das Haus ist **sofort beziehbar**.