Exklusive 5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten in Bamberg

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bambergs, ruhig gelegen am Jakobsberg und dennoch nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Das im Jahr **1951 errichtete Gebäude** fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 135 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter mit Holzdielen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer wurde modernisiert und die Ausstattung ist insgesamt als solide zu bewerten. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Außenbereich**, der eine seltene Kombination aus einer **ca. 55 m² großen Terrasse** und einem angrenzenden, privaten Gartenanteil bietet. Zusätzlich wird ein **neuer Balkon** mit ca. 4 m x 2 m errichtet. Ein separates Gartenhaus dient als praktischer Stauraum. Ein ca. 60 m² großer Stollen dient als Kellerersatz und bietet Zugang zu den historischen Bamberger Katakomben.

* **Gesamtfläche:** ca. 135 m² * **Zimmer:** 5 * **Terrasse:** ca. 55 m² * **Balkon:** ca. 4 m x 2 m (neu errichtet) * **Gartenanteil:** privat * **Kellerersatz:** ca. 60 m² Stollen * **Heizung:** Gas-Etagenheizung * **Zustand:** gepflegt * **Jahreseinnahmen:** ca. 35.000 € (Ferienvermietung) * **Stellplätze:** Optional 2 Carport-Stellplätze à 25.000 €

Die Wohnung liegt in einer **attraktiven und ruhigen Lage** am Jakobsberg, einer der gefragtesten Adressen Bambergs. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur, kombiniert mit der angenehmen Wohnruhe, macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Immobilie wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und erzielt stabile Einnahmen, was sie auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit macht.