Sonnige 2+1 Dachmaisonette mit zwei Terrassen in Neusäß

Angeboten wird eine extrem gepflegte und sonnige **2-Zimmer-Dachmaisonette** im 3. und 4. Obergeschoss, gelegen im beliebten Schmutterpark in Neusäß. Die Wohnung besticht durch ihre **Süd-West-Ausrichtung** und verfügt über **zwei großzügige Dachterrassen**, die zum Entspannen und Genießen einladen. Mit einer Wohnfläche von **69 m²** bietet diese Immobilie ein komfortables Wohnambiente.

Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die separate Küche ist ein Merkmal dieser Wohnung. Die beiden Dachterrassen sind vom Wohnbereich aus zugänglich und bieten einen herrlichen Ausblick sowie viel Platz für Outdoor-Aktivitäten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da der aktuelle Mieter die Wohnung gerne weiterhin mieten würde.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine **zentrale Heizung** mit Heizkörpern. Das Gebäude verfügt über insgesamt **vier Etagen**. Ein besonderes Merkmal ist der Staffelmietvertrag, der eine garantierte Mietsteigerung vorsieht: Die aktuelle Kaltmiete beträgt 790,00 Euro und steigt ab Juli 2026 alle zwei Jahre um 20,00 Euro.

Die Lage in Neusäß, im Schmutterpark, ist äußerst attraktiv. **Alle wichtigen Einrichtungen** wie öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Dies macht die Wohnung nicht nur zu einem angenehmen Wohnort, sondern auch zu einer gut vermietbaren Immobilie.