Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Pulheim

Entdecken Sie diese charmante **Terrassenwohnung mit 2 Zimmern** in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Pulheim-Sinnersdorf. Die Immobilie besticht durch ihren **praktischen Grundriss** und einen **großzügigen, uneinsehbaren Garten** von ca. 50 qm, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur mit viel Stauraum dank eines modernen Einbauschrankes. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Arbeitsbereich. Das großzügige Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten, einer Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Alternativ steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Das helle Wohnzimmer mit Essecke und offener Küche sowie bodentiefen Fenstern schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre mit direktem Blick ins Grüne. **Effiziente Fußbodenheizung** in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine moderne und sparsame Gas-Heizungsanlage.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **63 m² Wohnfläche** * **2,5 Zimmer** mit Landhausküche * Ca. **50 qm großer, privater Garten** mit Terrasse * **Renovierter Zustand** (historischer Vierkanthof von 1998) * Fußbodenheizung und moderne Gas-Heizungsanlage * Kellerabteil (ca. 8 qm) im Dachgeschoss * Hausmeister- und Pflegeservice für Gemeinschaftseigentum und Garten * Stellplatz optional verfügbar

**Lage und Umgebung:** Sinnersdorf, ein Teil von Pulheim, liegt nordwestlich von Köln und bietet eine idyllische Umgebung für Radtouren. Die Anbindung an die Autobahn A57 sowie die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn sind ideal für Pendler und Reisende. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Kölner Innenstadt ist nur ca. 14 km entfernt.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen.