Helle 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Tiefgarage in Nürnberg

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Einheiten in einer ruhigen Lage von Nürnberg-Röthenbach.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und die angenehme Helligkeit. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist hell und verfügt über ein Fenster. Das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront ist der zentrale Treffpunkt und bietet direkten Zugang zur **ca. 8 m² großen Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Das Elternschlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, das Kinderzimmer liegt neben dem Abstellraum. Das Badezimmer ist vom Flur aus erreichbar.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Ca. 77,5 m² Wohnfläche** * **Sonnige Terrasse (ca. 8 m²)** * **Eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten** * Kellerabteil vorhanden * Hausgeld (Wohnung + TG): ca. 399,46 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage) * Wohnung ist derzeit vermietet

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und die Tiefgarage beträgt insgesamt **ca. 399,46 €**. Dieses beinhaltet auch die Verwaltungskosten und die Instandhaltungsrücklage für beide Einheiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Innenaufnahmen können aus Gründen des Mieterschutzes nicht zur Verfügung gestellt werden.

Die Immobilie liegt in Nürnberg-Röthenbach, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete macht diese Lage besonders attraktiv.