Moderne Gewerbeeinheit mit Wohnraumpotenzial in Erlangen

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in bester Erlanger Lage: eine moderne Gewerbeeinheit aus dem Jahr **2010**, die sich ideal für Kapitalanleger und Zukunftsplaner eignet. Diese Einheit bietet die einzigartige Möglichkeit, eine laufend vermietete Gewerbefläche mit dem Potenzial zur späteren Umnutzung in Wohnraum zu erwerben. Die Zustimmung der Hausverwaltung liegt vor, und die Stadt Erlangen bestätigt die verfahrensfreie Umnutzung.

**Hochwertiger Ausbau und flexible Nutzung**: Die ca. **158,88 m² Nutzfläche** (rechnerisch ca. 160 m² Wohnfläche nach Umbau) zeichnen sich durch einen sehr hochwertigen Ausbau aus. Großzügige Fensterflächen und **zwei Terrassen** (Süd- und West-Ausrichtung) sorgen für ein helles Ambiente. Die Einheit ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet und verfügt über Schallisolierung gegen Straßenlärm. Jeder Raum ist mit einem Waschbecken versehen.

* **Baujahr:** 2010 * **Fläche:** ca. 158,88 m² Nutzfläche zzgl. Keller * **Terrassen:** 2 (Süd- und West-Ausrichtung) * **Ausstattung:** Hochwertig, Lüftungsanlage, Schallisolierung * **Umnutzung:** Verfahrensfrei möglich, z.B. für WG oder Familienwohnung * **Stellplätze:** 2 Tiefgaragenstellplätze (je 30.000 €)

**Attraktive Rendite und Förderoptionen**: Aktuell ist die Einheit bis zum **31. März 2027** fest vermietet (Kaltmiete: 2.452 €/Monat, indexiert). Eine Verlängerungsoption um drei Jahre besteht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 420 €, davon sind ca. 290 € umlagefähig. Die Umnutzung zu Wohnraum kann durch den **KfW-Zuschuss 266** gefördert werden.

**Zentrale Lage in Erlangen**: Die Henkestraße bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt, die Universität und das Universitätsklinikum sind fußläufig erreichbar. Siemens Healthineers befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor Ort. Eine etablierte Lage mit konstant hoher Nachfrage.