Moderne Terrassenwohnung in Top-Lage nahe Strand

Diese **exklusive Erdgeschosswohnung** mit ca. **73 m² Wohnfläche** wurde 2015 erbaut und besticht durch ihre erstklassige Lage in Scharbeutz, nur etwa **400 Meter vom Ostseestrand** entfernt. Die Wohnung wurde erstmals 2016 bezogen und bietet mit ihrer modernen Architektur und hochwertigen Ausstattung ein luxuriöses Wohnerlebnis.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, der zwei Schlafzimmer, zwei moderne Duschbäder, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche umfasst. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die **elektrisch bedienbaren Außenjalousien** zusätzlichen Komfort bieten. Eine Fußbodenheizung und eine Be- und Entlüftungsanlage gewährleisten ein angenehmes Raumklima. Der **eigene Eingang** und die **großzügige Terrasse** (ca. 10 m²) laden zum Entspannen ein.

**Ausstattungsmerkmale**: * **2 Schlafzimmer** und **2 Duschbäder** * **Fußbodenheizung** und Be-/Entlüftungsanlage * **Elektrische Außenjalousien** * Große Terrasse (ca. 10 m²) * Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Tiefgaragenstellplatz (Hubsystem) * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Die Wohnung befindet sich in einem **energieeffizienten Gebäude** (Baujahr 2015) und ist ideal für Eigennutzer, als Ferienwohnung oder zur Vermietung geeignet. Das monatliche Wohngeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit **304 €**.

**Lage**: Scharbeutz, ein charmanter Küstenort an der Ostsee, bietet eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Promenade und der feine Sandstrand sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu Lübeck und anderen beliebten Seebädern wie Timmendorfer Strand rundet das attraktive Angebot ab.