Attraktive 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Baar-Ebenhausen

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Terrassenwohnung** im Erdgeschoss, gelegen in einer ruhigen und begehrten Nebenstraße von Baar-Ebenhausen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **59 m²** und ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, aber eine **frühe Eigennutzung ist möglich**, da das aktuelle Mietverhältnis spätestens zum 30.10.2026 endet und die Mieter früher ausziehen könnten.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und einer offenen Küche (+kk). Sie befindet sich in einem von zwei baugleichen Fünffamilienhäusern, die Teil eines gepflegten Ensembles mit Garagen und Stellplätzen sind. Das Gebäude wurde in solider Bauweise errichtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Wohnfläche: **59 m²** * Zimmer: **2+kk** * Terrasse * Ruhige Lage * Nähe zu Ingolstadt und Pfaffenhofen * Gute Verkehrsanbindung (A9, B13) * Hausmeister-Service

Die Lage in Baar-Ebenhausen, nur ca. 10 km südlich von Ingolstadt, ist äußerst attraktiv. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A9 sowie an Bundesstraßen ermöglicht schnelle Wege nach Ingolstadt (ca. 15 Min.), Pfaffenhofen und zum Flughafen München (ca. 30 Min.). Die Region profitiert von einer starken Wirtschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ein ausgezeichnetes Bildungsangebot.