Terrassenwohnung in Straubing mit guter Mieterstruktur

Diese charmante **3,5-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten in Straubing bietet eine attraktive Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit über 20 Jahren **stabil vermietet** ist, mit einer aktuellen Kaltmiete von 629 € monatlich.

Die Innenaufteilung überzeugt durch einen großzügigen Flur, einen separaten Vorraum, der sich als Essbereich anbietet, sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die **großzügige Sonnenterrasse**, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum schafft. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, und ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die dem aktuellen Mieter gehört. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschwand und einen Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates WC.

**Besondere Merkmale**: * Große Sonnenterrasse (ca. 2018 neu gefliest) * Separates WC * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Wirtschaftsraum * Außenstellplatz (Kaufpreis 6.000 €) * Kunststofffenster (ca. 2016) * Laminatböden (ca. 2005) * Badezimmer modernisiert (ca. 2010)

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Straubing. Die Stadt bietet eine **gute Infrastruktur** mit Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz (B8, B20, A3, Bahnanschluss). Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Donau und zu Grünflächen lädt zur Erholung ein.