Skip to main content
Investitionsmöglichkeit: 450 m² Gewerbefläche in Grafenwiesen - Pohled na nemovitost 1 z 3
Na prodejByt

Investitionsmöglichkeit: 450 m² Gewerbefläche in Grafenwiesen

Berghäuser 29, Grafenwiesen, Bundesrepublik Deutschland

350 000 €
778 €/m²
450
0
podlaží
before_renovation
Stav
Terasa
Vybavení · 70 m²

Více v Grafenwiesen

3 dalších v Grafenwiesen

Návštěva

Naplánovat prohlídku

Termíny prohlídek od dnes v 15:30

Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?

Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.

Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.

Přehled

Hlavní přednosti

Klíčové parametry

Dispozice:OTHER
Rok výstavby:1982
Stav:before_renovation
Bezbariérové
Garáž
Parkování

Popis

Dieses **einzigartige Investitionsobjekt** in Grafenwiesen, Ldkr. Cham, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für strategische Anleger. Auf einer **Gesamtfläche von 450 m²** befindet sich eine leerstehende Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang, die nach Genehmigung in **vier Wohnungen und zwei Ferienwohnungen** umgewandelt wird. Das Objekt ist ideal für Investoren, Unternehmer oder zur Erweiterung Ihres bestehenden Mietbestandes.

Die geplante Raumaufteilung umfasst laut Architektenplanung mehrere Wohnungen und Appartements mit Flächen zwischen ca. 37 m² und 79 m². Besonders hervorzuheben ist **Wohnung 12 mit einer zusätzlichen 70 m² großen Dachterrasse**. Eine genehmigte Nutzungsänderung, die Abgeschlossenheitserklärung und eine geprüfte Statik liegen bereits vor, was einen reibungslosen Übergang in die nächste Planungsphase ermöglicht.

* **Gesamtfläche:** 450 m² * **Geplante Einheiten:** 4 Wohnungen, 2 Ferienwohnungen * **Zusatz:** 11 Stellplätze und 2 Garagen * **Genehmigungen:** Nutzungsänderung, Abgeschlossenheitserklärung, Statik vorhanden * **Barrierefrei:** Mehrere geplante Wohnungen sind barrierefrei

Die Immobilie befindet sich in Grafenwiesen am Ortsrand in einem **Sondergebiet für Freizeit und Erholung**. Die Lage zeichnet sich durch geringen Anliegerverkehr und eine ruhige Umgebung aus, ideal für Wohn- und Ferienzwecke. Die Anbindung an öffentliche Versorgungseinrichtungen wie Wasser und Strom ist städtisch gewährleistet.

Parametry

Všechny údaje

Budova

Patro:0

Vybavení

Terasa(70 m²)
Garáž
Parkování

Lokalita

Ulice:Berghäuser 29
Město:Grafenwiesen
Kraj:Landkreis Cham
Země:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Co je v okolí

Žádná blízká místa nenalezena

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

57/100
🚇
Doprava

Blízkost metra, tramvaje a autobusu

26
🏪
Vybavenost

Obchody, lékárny a služby

16
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a hřiště

51
🚶
Pěší dostupnost

Přívětivost ulic pro pěší

45
🎭
Kultura

Muzea, divadla a kulturní centra

52
🌬️
Kvalita ovzduší

Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)

85
🔇
Hlučnost

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikace záplavové zóny

100
📈
Ekonomická situace

Regionální HDP a zaměstnanost

100
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

C+
Úplnost

Vyplněnost klíčových polí inzerátu

58
Popis

Délka a podrobnost textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nemovitosti

35
Aktuálnost

Jak nedávno byl inzerát aktualizován

25

Inzerováno před 2 měsíci

Aktualizováno 26. dubna 2026

Náklady

Financování

1 419 €/měs.
Odhad hypotéky · 20% akontace · 30 let · 4.5%

Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.

Trh

Cena a trh

Načítání finančních údajů...

Porovnat

Inzerováno také na

AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na

Immowelt350 000 €

Připraveni se podívat?

Vyberte si čas, který vám vyhovuje — makléř slot potvrdí.

Termíny prohlídek od dnes v 15:30