Charmante 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten in Augsburg

Diese charmante Hochparterrewohnung in Augsburg bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einem einladenden Erker, in dem sich harmonisch die Essecke integriert. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Die **separate Küche** ist mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Elektro-Markengeräte ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer verfügt über eine **bodengleiche Dusche** und erfüllt damit zeitgemäße Komfortansprüche.

**Highlights:** * Balkon und ein kleiner, zur Wohnung gehörender Vorgarten * Praktischer Stauraum durch integrierten Einbauschrank im Flur * Großzügiges Kellerabteil * **Carport-Stellplatz** im Kaufpreis enthalten * **Kurzfristige Verfügbarkeit** nach Vereinbarung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee. Dieser zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, eine **sehr gute Infrastruktur** und die Nähe zur Natur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten entlang der Wertach lädt zu Spaziergängen und entspannter Freizeitgestaltung ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen.