Gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garage in Hetlingen

Diese gepflegte **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **68 m² Wohnfläche** befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien aus dem Jahr **1972** in ruhiger Lage von Hetlingen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen direkten Zugang zur **Sondereigentum-Terrasse (ca. 7 m²)**. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) und eine separate Küche mit Einbauküche. Das Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Eine zusätzliche Gästetoilette erhöht den Komfort.

**Besonderheiten:** * Ca. **68 m² Wohnfläche** * **Terrasse (ca. 7 m²)** als Sondereigentum * Separate Küche mit Einbauküche * **Separates Kellerabteil (ca. 20 m²)** * **Garage** im Kaufpreis enthalten * Gemeinschaftliche Gartennutzung * Neue Gasheizung (2016) * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, zuletzt wurde 2016 eine neue Gasheizung von Buderus installiert und der Schornstein erneuert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als **Kapitalanlage**. Die Kombination aus ruhiger Hausgemeinschaft, überschaubarer Eigentümerstruktur und gepflegtem Zustand macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit.

**Lage:** Hetlingen (PLZ 25491) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein, nahe der Elbe. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur und Erholungswert, wie z.B. der nahegelegene Elbstrand. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Eine Grundschule und Kinderbetreuung sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im ca. 6 km entfernten Wedel. Die Anbindung an die Metropolregion Hamburg ist durch S-Bahn und gute Straßenverbindungen ausgezeichnet, was Hetlingen auch für Pendler attraktiv macht. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.