Superbe appartement T3 en duplex avec jardin à Marseille

Découvrez ce magnifique appartement T3 en duplex de **92 m²** situé dans une résidence sécurisée et fermée dans le secteur prisé de Beauvallon à Marseille 9ème. Idéalement placé à proximité des commerces, écoles et transports, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur se compose au rez-de-jardin d'un vaste salon/séjour baigné de lumière avec une cheminée fonctionnelle, donnant sur un extérieur de **72 m²** exposé Sud-Sud/Ouest. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur le séjour, complétée par des rangements et un WC séparé. À l'étage, deux belles chambres spacieuses (13.68 m² et 18.53 m²) avec placards, ainsi qu'une salle de bains moderne avec douche et baignoire, vous offriront confort et intimité.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **terrasse de 22 m²** et un **jardin privatif de 50 m²** * Un appartement **climatisé** * Une **cave** pour un espace de rangement supplémentaire * Stationnement libre dans la résidence * Résidence fermée et sécurisée

Situé à Marseille 9ème arrondissement, vous bénéficierez de la proximité des commodités tout en profitant du calme et de la verdure. Le montant des charges mensuelles s'élève à **187 €**, incluant l'entretien des parties communes, des espaces verts, l'eau froide et le fonds de travaux. La taxe foncière est de 1604 € par an. La performance énergétique est classée C, avec des coûts annuels estimés entre 1140 € et 1580 €.