Appartement T3 lumineux avec balcon à Marseille 9ème

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces (T3)** d'une surface habitable de **58 m²**, idéalement situé au cœur du recherché **9ème arrondissement de Marseille**, Chemin du Vallon de Toulouse. Ce bien, proposé à la vente, est actuellement **réservé**, témoignant de son fort attrait sur le marché.

L'appartement, niché au **1er étage sur 2** d'une résidence récente et bien entretenue datant de **2003**, séduit par sa luminosité et son calme. L'intérieur se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, orientée Ouest, s'ouvrant sur un **balcon de 10 m²**, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La partie nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains et des WC séparés. La cuisine et la salle de bains offrent un beau potentiel de modernisation pour personnaliser votre espace.

Ce bien dispose de **chauffage et eau chaude électriques** pour une gestion autonome. Il est vendu avec une **place de parking privative extérieure** (en sus), un atout majeur dans ce quartier dynamique. La résidence est de **bon état général** et bénéficie d'une classification énergétique **C** et climatique **A**, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 620€ et 890€.

La localisation est un point fort indéniable : le secteur du Vallon de Toulouse offre un environnement résidentiel paisible tout en garantissant un accès aisé aux commodités. Les transports en commun (bus au pied de la résidence, métro Sainte-Marguerite/Dromel à proximité), les écoles, les commerces et les services sont facilement accessibles. C'est une opportunité idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur prisé de Marseille.