Appartement T3 avec terrasse et climatisation en centre-ville

Découvrez ce charmant appartement de **67 m²** idéalement situé au cœur du centre-ville de Givors, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF. Niché dans la résidence prisée « Les Terrasses de Saint-Gérald » (ou « Les Étoiles »), cet appartement au **2ème étage avec ascenseur** offre un cadre de vie pratique et agréable.

L'intérieur se compose d'un séjour lumineux agrémenté d'une **cuisine ouverte**, de deux chambres confortables d'environ 11 m² et 12 m², et d'une salle d'eau fonctionnelle. Profitez d'une **terrasse privative de 11 m²** orientée Est, parfaite pour vos moments de détente en extérieur. Une cave vient compléter ce bien.

Les atouts de cet appartement incluent : * **Climatisation** pour un confort optimal toute l'année. * Chauffage au sol collectif. * Fenêtres en double vitrage PVC. * Une **cave**. * Un **ascenseur**. * Un accès exclusif à une **terrasse sur le toit (rooftop)**, un atout rare en centre-ville.

Les charges mensuelles s'élèvent à environ **250 €**, incluant le chauffage et l'eau. La taxe foncière est de 891 €.

Grâce à son emplacement central privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, et à ses rares extérieurs, cet appartement représente une **opportunité exceptionnelle** tant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.