Appartement T2 Rez-de-Jardin avec Garage et Parking

Découvrez ce charmant appartement T2 de **45 m²** idéalement situé en rez-de-jardin à Villefranche-sur-Saône. Construit en **2014** et conforme aux normes RT 2012 – BBC, il offre un cadre de vie moderne et confortable.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une lumineuse pièce de vie de **23 m²** avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre spacieuse de **11,49 m²** avec placard intégré, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. L'appartement est en bon état général et bénéficie de prestations de qualité telles que des volets roulants électriques et un système de traitement de l'eau.

Les points forts de ce bien incluent : * Une **terrasse de 12 m²** * Un **jardin privatif de 33 m²** * Un **garage privatif en sous-sol** avec porte motorisée et possibilité de recharge pour véhicule électrique * Une **place de stationnement privative** * Isolation renforcée et nombreux points électriques

Situé dans un quartier recherché, cet appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités de Villefranche-sur-Saône. L'immeuble est soumis au régime de la copropriété. La classification énergétique est de **Classe C** (103 kWh ep/m2.an), avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 530 € et 760 €.