Villa d'exception avec piscine et jardin paysager

Découvrez cette magnifique villa 4 façades, nichée dans un quartier résidentiel calme et verdoyant à Rhode-Saint-Genèse. Construite en 1965 et rénovée en 1998, cette propriété de **250 m² habitables** est érigée sur un superbe terrain de **10 ares orienté sud**, offrant un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur de la villa séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée spacieux, d'un séjour lumineux de **50 m² avec feu ouvert**, d'une salle à manger de 15 m², d'une cuisine équipée de 18 m², d'un bureau/chambre d'amis de 9 m² et de toilettes invités. À l'étage, le hall dessert deux chambres de 14 m² avec placards intégrés, une salle de bain complète et une superbe suite parentale de **36 m²** comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative. Des toilettes séparées complètent cet étage.

Les extérieurs sont un véritable atout avec un jardin paysager baigné de soleil, agrémenté d'une **piscine étincelante** et d'un pool house entièrement équipé (terrasse, vestiaire, WC, cheminée). Une vaste terrasse de 40 m² prolonge agréablement les espaces de vie vers l'extérieur. Le sous-sol offre un espace de rangement appréciable avec caves et un **garage double** de 120 m² au total. Les combles aménageables offrent environ 45 m² supplémentaires.

La villa est en **excellent état général**, ne nécessitant aucun travaux de rénovation. Elle bénéficie d'une nouvelle chaudière à condensation au gaz (2023), de châssis bois double vitrage (2010) et d'une isolation des combles. Le certificat PEB est en D, établi avant les récentes améliorations. Idéalement située à proximité des écoles, commerces, transports en commun et de nombreuses infrastructures vertes, cette propriété représente une opportunité rare.