Paris 3ème : Lumineux T3 de 57m² à rénover près d'Arts et Métiers

Découvrez ce charmant appartement de **57m²** idéalement situé dans le dynamique 3ème arrondissement de Paris, à deux pas de la station de métro Arts et Métiers. Ce bien, niché au **2ème étage** d'un immeuble historique datant des années **1830**, offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent créer leur espace de vie sur mesure.

L'appartement, baigné de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres dans la pièce de vie, dispose actuellement d'une chambre principale spacieuse de 14m² donnant sur cour, avec la possibilité d'aménager un grand dressing. Une seconde chambre de 10,5m² est également présente, et le bien offre la possibilité d'optimiser l'espace pour potentiellement créer une seconde chambre, selon vos besoins. La cuisine ouverte est intégrée à la pièce de vie, et une salle de bain avec WC complète l'ensemble.

Les caractéristiques clés incluent : * Surface habitable : **57 m²** * Nombre de pièces : **3** (avec potentiel d'optimisation) * Étage : **2ème étage sur 5** * Année de construction : **1830** * Exposition : Pièce de vie orientée nord-est * Prestations : Une **cave** est incluse * Travaux : Appartement à rénover avec accompagnement possible * DPE : Actuellement E, projeté en D après travaux

La résidence est un immeuble bien entretenu et sécurisé, sans travaux prévus dans les parties communes ni ravalement de façade. L'emplacement est un atout majeur : à seulement 3 minutes à pied des lignes de métro 3 et 11 (Arts et Métiers) et à proximité immédiate de tous les commerces essentiels (supermarché, boulangerie, boucherie), offrant un cadre de vie pratique et agréable au cœur de Paris.