Superbe duplex de 182m² au cœur de Saintes

Découvrez ce magnifique duplex de **182 m²** idéalement situé en plein centre de Saintes, offrant un cadre de vie spacieux et lumineux.

Ce bien d'exception, niché au sein d'une résidence de caractère du XIXe siècle, se déploie sur deux niveaux, procurant l'intimité et le confort d'une maison.

L'intérieur se compose au premier étage d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour agrémenté d'une cheminée à insert et de murs en pierre apparente, d'une cuisine indépendante entièrement équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, ainsi qu'une buanderie avec WC.

Le second niveau abrite trois chambres confortables et une salle d'eau avec WC.

**Points forts :** * Beaux volumes et hauteur sous plafond * Cheminée à insert fonctionnelle * Cave privative et local à vélos * Emplacement central privilégié * DPE classe D (212 kWh/m²/an)

La localisation vous assure un accès immédiat aux commodités : écoles, commerces et transports à pied. La réserve naturelle de La Palu est également à proximité pour vos moments de détente.

**Informations complémentaires :** Vendu loué (bail non meublé jusqu'en septembre 2028). Taxe foncière : **1 879 €/an**. Charges courantes annuelles : **3 048 €/an** (hors chauffage). Chauffage individuel électrique. Le bien est soumis au statut de copropriété (4 lots). Cave incluse. Tout à l'égout.

**Prix de vente : 325 000 € TTC**