Superbe T4 lumineux avec balcons et parking à Villeurbanne

Découvrez ce magnifique appartement T4 de **117.6 m²** idéalement situé à Villeurbanne, à deux pas du métro A 'Cusset'. Niché au 6ème étage d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien, ce bien lumineux et traversant offre une double exposition Sud/Est et Nord/Ouest, ainsi que **deux balcons** pour profiter de l'extérieur.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle pouvant servir de bureau, d'une buanderie pratique, et d'un spacieux séjour/salle à manger de 35 m² donnant sur un premier balcon de 7 m² sans vis-à-vis côté jardin. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, ravira les gourmets. Le coin nuit est séparé et comprend une chambre parentale avec sa salle de bain, deux autres chambres confortables avec placards intégrés, une seconde salle de bain et un WC séparé.

Ce bien d'exception bénéficie de nombreux atouts : **excellent état général**, **chauffage collectif au sol** avec double vitrage, **parking aérien libre** et une **cave de 7.43 m²** pour un rangement optimal. La copropriété, datant des années 1980, est équipée d'un ascenseur et a vu sa façade refaite en 2022. Elle dispose également d'un local à vélos.

La localisation est un autre point fort majeur : à seulement 5 minutes à pied du métro A 'Cusset' et 10 minutes de la place GrandClément, vous profiterez d'un accès facile à tous les commerces, écoles, et transports (Tram T6, bus). Le marché local est également à proximité immédiate. Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau, l'entretien des parties communes et des espaces verts.