Superbe duplex rénové avec cour et atelier à Saint-Gilles

Découvrez ce magnifique appartement DUPLEX de ±225 m², idéalement situé entre le Parvis et l'Hôtel des Monnaies à Saint-Gilles. Occupant les trois premiers niveaux d'un immeuble de deux appartements, cette propriété de caractère a été parfaitement rénovée, incluant une toiture et une façade arrière neuves et isolées.

L'intérieur séduit par ses volumes généreux et ses finitions de haute qualité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un spacieux séjour, une élégante salle à manger et une cuisine donnant sur une charmante cour privée orientée sud de ±20 m². À l'arrière, un atelier de ±25 m² avec une grande hauteur sous plafond offre de multiples possibilités d'aménagement.

Les points forts : * **2 chambres spacieuses avec dressing et salle de douche attenante** * **Cour privée de ±20 m² et terrasse de ±10 m² orientées sud** * **Atelier de ±25 m² avec potentiel de conversion** * **Plafonds très hauts (4 m au rez-de-chaussée)** * **Rénovation complète de haute qualité**

Le premier étage abrite deux chambres, chacune équipée de son propre dressing et d'une salle de douche avec WC. L'une d'elles donne accès à une magnifique terrasse orientée sud de ±10 m². Le sous-sol comprend un bureau ou chambre d'amis avec local technique, offrant la possibilité d'installer une salle de bain supplémentaire. La propriété bénéficie de fenêtres en bois/aluminium à double vitrage et d'une chaudière à gaz. L'électricité est conforme. Les charges communes sont faibles, couvrant uniquement l'électricité des parties communes et l'assurance. Un bien unique à visiter sans tarder !

Situé dans le quartier dynamique de Saint-Gilles, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités, des transports et de l'animation du Parvis.