Charmantes Altbau-Studio mit Balkon in Berlin-Prenzlauer Berg

Willkommen in diesem charmanten **Altbau-Studio** im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1905** und bietet auf ca. **46 m²** Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit Ruhe verbinden möchten.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle und gut geschnittene Wohn- und Schlafraum, der direkten Zugang zu einem **ca. 8 m² großen Balkon** in ruhiger Südausrichtung bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet, die optional übernommen werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * **Ca. 8 m² Balkon** mit Südausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof * Einbauküche mit Elektrogeräten (optional) * Badezimmer mit Badewanne und Fenster * Waschmaschinenanschluss * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Mobiliar optional übernehmbar * **Altbaucharme** mit hohen Decken und Dielenböden (impliziert)

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Berlin-Prenzlauer Berg, einer begehrten Lage mit lebendigem Kiezflair. Die Nähe zu Parks wie dem Volkspark Friedrichshain und die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants machen diese Gegend besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram M4, M10) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in alle Stadtteile.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Provision beträgt **3,57 % inkl. MwSt.**