Charmantes Studio in Altbau-Villa mit Balkon in Berlin-Neukölln

Willkommen in diesem charmanten Studio-Apartment im **begehrten Berliner Bezirk Neukölln**. Die Wohnung befindet sich im **ersten Stock eines gepflegten Altbaus** aus der Gründerzeit und besticht durch ihren authentischen Altbaucharme mit **originalen Dielenböden, hohen Decken und klassischen Kassettentüren**. Mit einer Wohnfläche von **39,9 m²** bietet dieses Studio eine gemütliche und stilvolle Wohnatmosphäre.

Das Apartment wurde **vor etwa fünfzehn Jahren, im Jahr 2011, zuletzt saniert** und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung ist seit 2011 an einen Mieter vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.080,00 €.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Einladender **Balkon mit Ostausrichtung**, der zum Innenhof liegt und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. * **Fernwärme** als Heizungsart. * Ein **eigenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. * **Fahrradabstellmöglichkeiten** im Innenhof. * Die Immobilie ist Teil eines Objekts mit insgesamt **5 Etagen**.

Die Lage in Berlin-Neukölln ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den malerischen Körnerpark, der zum Spazierengehen und Erholen einlädt. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die das lebendige Kiezleben ausmachen. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen (Neukölln) ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile.