Studio de charme hyper-central à Bruxelles, idéal investissement

Découvrez ce **studio charmant et cosy** idéalement situé au cœur du centre historique de Bruxelles, offrant une vie urbaine des plus agréables. Niché au rez-de-chaussée d'une petite résidence **bien entretenue et gérée**, cet appartement représente une opportunité rare.

L'intérieur, bien que compact, est intelligemment agencé. Il comprend un hall d'entrée fonctionnel, un espace nuit confortable, une cuisine pratique et une salle de douche moderne avec WC. Avec une surface habitable de **40 m²**, ce studio est parfait pour un célibataire ou comme pied-à-terre.

Les caractéristiques principales incluent : * **Emplacement exceptionnel** dans le centre historique * Situé au rez-de-chaussée * Petite résidence bien gérée * Proximité immédiate des transports (métro Sint-Katelijne) * Idéal pour investissement locatif ou occupation personnelle * Actuellement loué, offrant un **rendement locatif intéressant**

L'emplacement est un atout majeur : à quelques pas de la place Sainte-Catherine et à seulement 10 minutes à pied de la Grand-Place. Vous bénéficierez d'un accès facile aux écoles, restaurants, commerces et toutes les commodités nécessaires. L'appartement est classé **EPC G avec 709 kWh/m²/an**, reflétant son potentiel d'amélioration énergétique.