Studio calme à Sainte-Savine : idéal investissement ou premier achat

Découvrez ce studio de **14,3 m²** idéalement situé au rez-de-chaussée dans un quartier résidentiel très calme de Sainte-Savine. Issu de la réhabilitation d'un ancien motel des années 70, cet appartement au sein d'une copropriété de taille moyenne (100 lots) offre un cadre de vie paisible avec une vue agréable sur la verdure, sans nuisances.

L'espace intérieur, bien optimisé, comprend une pièce de vie lumineuse de 11,5 m² regroupant le séjour, le coin nuit et une cuisine ouverte équipée. Une salle d'eau avec WC complète ce bien fonctionnel. Un rafraîchissement de la salle d'eau est à prévoir pour personnaliser davantage le logement.

Les atouts de ce bien incluent : * **Environnement très calme** avec vue sur verdure * Situé en **rez-de-chaussée** * **Cuisine ouverte équipée** * **Stationnement collectif** réservé aux résidents * **Charges de copropriété maîtrisées** de 974 euros/an * Bon potentiel locatif, avec un loyer prévisionnel de 320 euros/mois

Ce studio a été exploité avec succès en location courte durée et représente une excellente opportunité pour un investissement locatif classique, un premier achat pour une personne seule, ou un jeune couple. Des travaux mineurs sur les installations électriques sont prévus par la copropriété.

L'emplacement à Sainte-Savine est un atout majeur : le quartier est résidentiel, bien desservi et offre toutes les commodités à moins de 1 km (commerces, restaurants, pharmacie). Les parcs et installations sportives sont à moins de 200m. La proximité immédiate avec les établissements scolaires (maternelle, primaire, collège) et un accès rapide à la rocade (5 min) et au centre-ville de Troyes (8 min en voiture) renforcent son attractivité. La gare de Troyes, à proximité, permet de rejoindre Paris en moins de 2h.