Studio lumineux de 25m² avec cave à Orléans

Découvrez ce charmant studio de **25 m²** idéalement situé en **rez-de-chaussée** d'une résidence sécurisée, sur les quais de Loire à Orléans. Ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique, parfait pour un investissement locatif ou une première acquisition.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle avec placard, d'une salle d'eau moderne avec WC, et d'une pièce de vie lumineuse de **18,71 m²**. La kitchenette, aménagée et équipée (plaque électrique, hotte, réfrigérateur), vous permettra de préparer vos repas en toute simplicité. Le logement bénéficie également de la **fibre optique**.

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable : **25 m²** * Pièce de vie : 18,71 m² * Kitchenette équipée * Cave * Résidence sécurisée * Fibre optique * Chauffage collectif inclus dans les charges

Situé à Orléans, cet appartement profite d'un emplacement privilégié sur les quais de Loire, offrant un accès facile aux commodités, aux transports et aux espaces de loisirs. La **consommation énergétique** est classée E (GES E), avec des coûts annuels estimés entre 610 € et 860 €.