Studette de charme avec balconnet et tomettes à Paris 11ème

Découvrez cette charmante studette de **10 m²** (9,85 m² loi Carrez) idéalement située au 6ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue dans le dynamique 11ème arrondissement de Paris, à deux pas du Père Lachaise et de la rue de Charonne.

Ce bien, baigné de lumière grâce à son exposition **Sud-Ouest** et sa situation en angle, offre une vue dégagée sans vis-à-vis et un agréable balconnet. La **hauteur sous plafond de 2,60 m** accentue la sensation d'espace, tandis que les **magnifiques tomettes d'origine** apportent un cachet unique et une ambiance chaleureuse. L'espace de vie fonctionnel comprend un coin cuisine avec évier et une douche récemment rénovée.

* **Dernier étage** avec ascenseur * **Balconnet** offrant une vue dégagée * Charme de l'ancien avec **tomette**s * Exposition **Sud-Ouest** * Proximité immédiate des transports (Métros Alexandre Dumas et Charonne) et commerces * Possibilité d'améliorer l'étiquette énergétique par isolation des combles

Située dans un quartier recherché et bien desservi, cette studette représente un **excellent investissement locatif** ou un pied-à-terre parfait pour profiter de l'effervescence parisienne. Les WC sont communs et situés sur le palier, dans un espace bien tenu. Les charges mensuelles s'élèvent à **49 euros**.