Appartement 2 pièces à Strasbourg : idéalement situé, fort potentiel !

Découvrez cet appartement de **2 pièces et 48 m²** idéalement situé rue de Neuwiller à Strasbourg, dans un environnement calme à proximité immédiate de l'hyper-centre. Situé en rez-de-chaussée surélevé, ce bien offre un cadre de vie pratique et recherché.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une cuisine, d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable et d'une salle de bains avec WC. Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cet appartement présente un **beau potentiel de personnalisation** pour créer l'espace de vos rêves.

Les caractéristiques principales incluent : * Une **cave** pour un espace de rangement supplémentaire. * Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs en télérelève. * **Rénovations énergétiques majeures** déjà réalisées dans la copropriété : isolation thermique, réfection de toiture et terrasses, amélioration de la ventilation, remplacement des menuiseries des parties communes et ravalement de façade. * DPE : **Classe D (198 kWhEP/m².an)**. * GES : **Classe D (43 kgéqCO2/m².an)**.

La localisation est un atout majeur de ce bien. Vous bénéficierez de la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en profitant d'un accès rapide aux commodités, commerces et transports de l'hyper-centre de Strasbourg. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.