Historische Jahrhundertwendevilla mit Pool in Bestlage

Entdecken Sie diese exquisite Jahrhundertwendevilla, ein Juwel aus dem Jahr **1913**, das **stilvolle historische Architektur** mit modernem Komfort vereint. Die Villa befindet sich in einer **begehrten, zentralen und ruhigen Lage** in Brunn am Gebirge und bietet auf **ca. 200 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen ein großzügiges Wohngefühl.

**Innenbereich:** Die Villa besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme mit **erhaltenen Original-Ausstattungselementen** wie Holzböden und Kastenfenstern. Das Erdgeschoss (ca. 100 m²) verfügt über einen Eingangsbereich, Vorraum, Garderobe, Wohn- und Esszimmer, eine Landhausküche sowie ein separates WC. Das Obergeschoss (ca. 100 m²) beherbergt eine Galerie, drei Schlafzimmer (eines davon mit angrenzender Garderobe) und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken. Das teilunterkellerte Geschoss (ca. 80 m²) bietet zusätzlichen Platz für ein Büro/Fitnessraum und Lagerräume. Die Deckenhöhen sind beeindruckend: ca. 3,30 m im EG und ca. 2,70 m im OG.

**Besondere Merkmale:** * **Grundstücksfläche von 656 m²** mit einem **sonnigen Garten in Süd-Lage** * Privater **Pool (6x4m)** mit angrenzender Liegeterrasse * **Zwei KFZ-Stellplätze** direkt vor dem Haus * Gasheizung mit Radiatoren * Laufende Renovierungen und eine geplante Sanierung des Kellergeschosses im Mai 2026 * **Hohe Decken** und originale Holzböden im EG

**Lage:** Die Villa liegt zentral und dennoch ruhig, nur 5 Gehminuten vom Ortskern Brunn am Gebirge oder Perchtoldsdorf entfernt. Die Anbindung an die A21 ist hervorragend, und Wien erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Südbahn) sind bequem erreichbar.

**Energieausweis:** HWB: 215,10/m²a, fGEE: 3,30.