Sanierungsobjekt im Zentrum: Ihr Projekt im Kerngebiet!

Dieses **historische Stadthaus** im Herzen von Kirchdorf an der Krems bietet eine einzigartige Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren. Mit einer **Nutzfläche von ca. 300 m²** und einer Kerngebietswidmung, die eine **Nutzungsmischung aus Gewerbe und Wohnen** erlaubt, ist diese Liegenschaft ideal für die Entwicklung eines zukunftsfähigen Projekts.

Das Erdgeschoss beherbergt eine **sanierungsbedürftige Geschäftsfläche von ca. 58 m²** mit separatem Eingang und eigenem Stromzähler, direkt am belebten Kirchenplatz gelegen. Die beiden darüberliegenden Obergeschosse bieten jeweils ca. 105 m² Fläche, deren Grundrisse aus älterer Zeit stammen und eine **freie Neugestaltung** ermöglichen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, und es bestehen nach aktuellem Kenntnisstand **keine Denkmalschutz- oder Ortsbildschutzauflagen**, was zusätzliche Planungsfreiheit bietet.

**Highlights auf einen Blick:** * Kerngebiet-Widmung sichert Nutzungsmischung (Gewerbe/Wohnen) * Attraktive Zentrumslage mit Frequenz * Vollständiger Sanierungsbedarf ermöglicht freie Grundrissgestaltung * Kein Denkmalschutz, hohe Planungsfreiheit * Teilunterkellert mit ca. 20 m² Gewölbekeller

Die Liegenschaft befindet sich in einem **vollständigen Sanierungsbedarf**, was eine umfassende Modernisierung erfordert. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, liegt aber definitiv vor 1876. Die Zwischendecke zwischen dem ersten und zweiten Obergeschoss wurde bereits erneuert. Die Lage in Kirchdorf an der Krems, Oberösterreich, bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.