Saniertes Stadthaus in Braunau: Geschäft, 2 Wohnungen & Dachterrasse!

Dieses **hochwertig sanierte Altstadthaus** aus dem Jahr **ca. 1850** befindet sich in **bester Zentrumslage** von Braunau am Inn, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt und dennoch ruhig gelegen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 160 m²** und einem **großzügigen Grundstück** bietet dieses Objekt viel Potenzial.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 45 m² großes Geschäftslokal, das sich ideal als Praxis oder Kanzlei eignet und über ein Bad/WC verfügt. Diese Ebene kann bei Bedarf auch in Wohnraum umgewandelt werden, um die gesamte Wohnfläche zu erweitern.

Die Immobilie umfasst zudem zwei separate Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss, jeweils mit eigenen Strom-, Wasser- und Heizkreisen. Die Wohnungen bieten jeweils Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Speis, Küche sowie Bad/WC auf ca. 65 m² pro Einheit.

**Besondere Highlights** sind der voll unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet, und die **ca. 20 m² große Dachterrasse**. Diese ruhige, uneinsehbare Terrasse ist über den ausbaufähigen Dachboden zugänglich und stellt ein echtes Juwel dar.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren **umfassend saniert**, inklusive Gas-, Wasser- und Elektroinstallationen. Die Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während das dicke Mauerwerk, Kastenfenster und die Bauweise generell für ein angenehmes Raumklima und kühle Sommertemperaturen sorgen. Das Haus ist **nicht unterkellert**.

Die Lage in der wirtschaftlich florierenden Bezirkshauptstadt Braunau am Inn, direkt an der Grenze zu Bayern, ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an größere Städte wie Burghausen (ca. 20 km), Salzburg (ca. 60 km), München und Linz (jeweils ca. 1 Stunde) ist hervorragend. Wichtige Arbeitgeber der Region sind ebenfalls schnell erreichbar.