Stadthaus mit Garten in Wien – Ihr neues Zuhause!

Dieses charmante Eckreihenhaus mit ca. **104 m² Wohnfläche** und einem wunderschönen, ca. **125 m² großen Garten** befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Zone am Stadtrand von Wien.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über mehrere Halbetagen und bietet insgesamt **4 Zimmer**. Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum, eine Diele, einen Lagerraum sowie das großzügige Wohnzimmer. Das erste Obergeschoss beherbergt die Küche, ein weiteres Zimmer und ein WC. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer, eines davon mit WC.

**Ausstattung:** Die Immobilie verfügt über moderne Kunststofffenster (2019) mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Außenrollläden und Fliegengittern. Beheizt wird das Haus mittels einer modernen VAILLANT Gas-Kombitherme über Heizkörper. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, PVC und Fliesen. Ein besonderes Highlight ist der **südwestlich ausgerichtete Garten** mit Terrasse, Strom- und Wasseranschluss sowie einer Gartenhütte – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein **PKW-Stellplatz** ist direkt vor dem Haus zugeordnet.

**Lage & Infrastruktur:** Das Haus liegt in Kaiserebersdorf, dem südlichsten Bezirksteil von Simmering. Die Gegend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Ärzten, Schulen und vielfältigen gastronomischen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Simmeringer Hauptstraße, die A4-Autobahnauffahrt Simmering sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien (71A, 71B, 73B, 11, 71) und die Schnellbahn (S7) sind schnell erreichbar.

**Finanzielle Details:** Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. **EUR 158**.