Exklusive Altbauvilla mit Weitblick und großem Grundstück

Entdecken Sie diese charmante Altbauvilla aus der Jahrhundertwende, gelegen in einer **absolut einzigartigen und ruhigen Bestlage** Wiens. Auf drei Etagen und mit insgesamt **11 großzügig geschnittenen Zimmern** bietet diese beeindruckende Immobilie reichlich Raum für individuelle Wohnträume und kreatives Potenzial. Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von **3.522 m²** ist als Grünland gewidmet und eröffnet einen **einzigartigen Panorama-Ausblick** ins Grüne, über die Stadtgrenze hinaus bis in die Ferne. Diese Villa ist ein Paradies für Liebhaber historischer Architektur, die hier die Möglichkeit haben, ein echtes Juwel mit viel Charme und Potenzial für eine liebevolle Renovierung zu erschaffen.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Das Erdgeschoss verfügt über mehrere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und Sauna sowie praktische Keller- und Lagerflächen. Im 1. Obergeschoss finden Sie weitere Zimmer, ein separates WC, eine Küche mit Essbereich und traditionellen Kachelöfen, die für wohlige Wärme sorgen. Eine Veranda mit Fernblick lädt zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss besticht durch ein offenes Wohnkonzept mit sichtbaren Holzträgern, einer weiteren Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse sowie vier zusätzlichen Zimmern und einem hellen Badezimmer.

**Besondere Merkmale dieser Villa sind:** * **Großzügige Wohnfläche** auf 3 Ebenen mit 11 Zimmern * **Weitläufiges Grundstück von 3.522 m²** in exklusiver Grünlandlage * **Atemberaubender Ausblick** über Stadt und Natur * **Vorhandener Pool** mit Aussicht * **Obstgarten** und großer ebener Garten * **Viel Potenzial** für individuelle Gestaltung und Renovierung * **Charme und Substanz** eines historischen Altbaus

**Die Lage** dieser Villa ist unschlagbar – eine absolute Ruhelage in einer der gefragtesten Gegenden Wiens, die dennoch eine gute Anbindung bietet. Genießen Sie die Privatsphäre und die grüne Umgebung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Dieses einzigartige Anwesen wartet darauf, mit Liebe und Stil neu gestaltet zu werden und bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und zu gestalten.