Studio meublé à Besançon : Investissement LMNP sécurisé

Découvrez ce studio meublé de **26,06 m²** idéalement situé à Besançon, parfait pour un investissement locatif.

Ce studio, niché au **2ème étage** de la résidence étudiante récente et bien entretenue "capétudes" Besançon II, offre une exposition **sud-est**.

À l'intérieur, vous trouverez une **kitchenette équipée** (plaques, réfrigérateur, micro-ondes, vaisselle), un mobilier complet, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Le logement bénéficie d'une classification énergétique **DPE B**.

La résidence propose de nombreux services pour les résidents et les investisseurs : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking, laverie, internet, service ménage, parking souterrain fermé et local à vélos.

Situé à proximité immédiate de l'IFPS et à quelques pas de la Faculté de Médecine et de Pharmacie, l'arrêt de tramway "Hauts du Chazal" est juste devant, assurant une excellente accessibilité. Le bien profite d'un bail commercial ferme de 9 ans et 1 mois avec le gestionnaire (capétudes) jusqu'au 30 septembre 2030, garantissant des loyers sécurisés de **3 689,48 € HT/an**.

Profitez des avantages fiscaux du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien sur plus de 20 ans. Les charges annuelles s'élèvent à **361,80 €**.