Studio meublé à La Rochelle : Investissement LMNP sans impôts

Idéal pour les investisseurs, découvrez ce studio meublé de **24,20 m²** situé au 1er étage dans la résidence "capétudes" La Rochelle République, à proximité immédiate du Campus Universitaire des Minimes.

Ce studio, en **excellent état**, offre une kitchenette équipée (plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, micro-ondes), un coin repas, un espace nuit et une salle d'eau avec douche et WC. Il est vendu **entièrement meublé et équipé**, prêt à être loué.

La résidence, **récente et parfaitement entretenue**, propose de nombreux services pour les étudiants : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking, laverie, local à vélos, internet et service ménage. L'appartement bénéficie d'une exposition Nord.

**Points forts :** * **Emplacement privilégié** près des universités, commerces et transports (ligne illico 3). * **Rendement locatif sécurisé** par un bail commercial de 10 ans avec le gestionnaire "capétudes" (revenus annuels HT de 5082,00 €). * **Avantages fiscaux LMNP** : revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien, pas d'impôt sur le revenu ni de prélèvements sociaux pendant plus de 20 ans. * **DPE : B**. * **Prix attractif** : 121 000 € mobilier inclus.

Ce bien représente une opportunité d'investissement sûre pour développer votre patrimoine et préparer votre avenir en toute sérénité.