Studio Investisseur Idéal à Cesson-Sévigné : Rentabilité Assurée

Découvrez ce studio de **18,40 m²** idéalement situé à Cesson-Sévigné, parfait pour un investissement locatif.

Ce charmant studio, niché au **4ème étage** d'une résidence services pour étudiants (Capétudes Rennes Movies), offre un cadre de vie pratique et fonctionnel. Entièrement meublé et équipé, il comprend une kitchenette avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, micro-ondes et kit vaisselle, ainsi qu'un espace de vie lumineux et une salle d'eau moderne avec douche et WC.

La résidence propose une multitude de services pour le confort des résidents : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, salles de détente, de coworking et de projection, laverie, local à vélos, parking, internet et service ménage. L'appartement bénéficie d'une **exposition sud**.

**Points forts :** * **Emplacement stratégique** : Proche de l'écosystème Via Silva et Atalante, à quelques mètres du métro ligne B (Cesson-Viasilva) et des lignes de bus. * **Rendement locatif sécurisé** : Bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (Capétudes) jusqu'au 2033, garantissant des loyers de **3 679,72 € HT/an**. * **Avantages fiscaux LMNP** : Revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien, sans impôt sur le revenu ni prélèvements sociaux pendant plus de 20 ans. * **Excellent état général**. * **DPE classé C**.

Situé à Cesson-Sévigné, au sein de la métropole rennaise, cet investissement est une opportunité rare pour développer votre patrimoine et préparer votre avenir en toute sérénité.