Studio meublé Valence Briffaut : Investissement LMNP sécurisé

Idéalement situé au cœur du campus universitaire de Valence Briffaut, ce **studio meublé de 18,14 m²** représente une opportunité d'investissement exceptionnelle pour les investisseurs.

L'appartement, situé au **3ème étage** avec une exposition Ouest, est en **excellent état** et entièrement meublé et équipé. Il comprend une kitchenette fonctionnelle avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Le mobilier complet est inclus dans le prix.

La résidence étudiante "capétudes" Valence Briffaut III offre de nombreux services pour le confort des locataires et la sécurité de votre investissement : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking, laverie, internet, service ménage, parking privatif extérieur et local à vélos. La résidence est parfaitement entretenue.

**Points forts :** * **Emplacement stratégique** au cœur du campus universitaire et à proximité des commerces et transports. * **Rendement locatif sécurisé** par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), garantissant des loyers de 3183,88 € HT/an. * **Avantages fiscaux LMNP** : revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien, pas d'impôt sur le revenu ni de prélèvements sociaux pendant plus de 20 ans. * **DPE A**. * **Place de parking privative** incluse.

Les charges annuelles s'élèvent à **290,76 €**, incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance propriétaire non-occupant. Ce bien est une valeur sûre pour développer votre patrimoine et préparer votre avenir sereinement.