Appartement T3 lumineux avec terrasse et cave en centre-ville

Découvrez ce charmant appartement traversant de trois pièces, idéalement situé au cœur du centre-ville de Gap. D'une superficie habitable de **86 m²**, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfait pour un investissement locatif ou une résidence principale.

L'intérieur se compose d'une entrée spacieuse avec de nombreux rangements intégrés. La pièce de vie de **25 m²** est baignée de lumière et s'ouvre sur une cuisine attenante entièrement équipée. Ces deux espaces peuvent être réunis pour créer une grande pièce de vie ouverte et moderne. L'ensemble donne accès à une magnifique **terrasse de 16 m²**, un véritable atout pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables : une première chambre spacieuse avec placard et accès direct à la terrasse, et une seconde chambre avec rangements et balcon. Une salle d'eau fonctionnelle et des WC indépendants complètent l'agencement. L'appartement bénéficie d'une **cave de 9 m²** en annexe, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Les caractéristiques clés incluent : * **Appartement traversant et lumineux** * **Terrasse de 16 m²** et balcon * Cuisine entièrement équipée * Nombreux rangements intégrés * Cave de 9 m² * Ascenseur dans la résidence * Proximité immédiate des commerces et services * Stationnement facilité par une vignette

Situé dans une résidence de 45 lots, dont la façade et l'isolation ont été récemment rénovées, cet appartement profite d'un environnement de qualité. La classe énergie est D et la classe climat est D, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1610 € et 2240 €.

Actuellement vendu loué dans le cadre d'un bail meublé, il représente une opportunité d'investissement sécurisé avec une rentabilité immédiate. Les honoraires sont à la charge du vendeur.