Helle Altbauwohnung nahe Hauptbahnhof mit 93m²

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Wien, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt. Auf ca. **93m² Wohnfläche** im 3. Stock bietet diese helle Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und eine hervorragende Anbindung.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom einladenden Vorraum aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Von dort aus erschließen sich zwei gemütliche Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und Toilette ausgestattet, zudem gibt es ein separates WC. Die Küche verfügt über eine praktische Einbauküche und einen zusätzlichen Abstellraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Elektrische Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * **Helle Räumlichkeiten** durch große Altbaufenster * **Separate Toilette** * **Einbauküche** vorhanden * **Erstbefristung von 5 Jahren**

Die Wohnung befindet sich in der Kolschitzkygasse und profitiert von der Nähe zum Hauptbahnhof, was Ihnen eine **optimale Verkehrsanbindung** und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen bietet. Die **Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt nur EUR 1.250**.

**Kaution:** EUR 5.000 **Energieklasse:** E