Stilvolle 1-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Donaukanal

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **stilvollen 1-Zimmer Wohnung** mit ca. **51 m² Wohnfläche** und einem **ca. 6 m² großen Balkon** in bester Lage in Wien.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und wurde mit Fokus auf modernes Design und effiziente Raumnutzung konzipiert. Sie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen und bietet einen hohen Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine helle, offen gestaltete Wohnküche, die den zentralen Lebensbereich bildet. Ein separat abgetrenntes Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre, während das moderne Badezimmer mit Dusche und WC höchsten Ansprüchen genügt. Die **großzügigen Deckenhöhen von ca. 2,60 m** verleihen den Räumen ein Gefühl von Weite und Eleganz.

**Ausstattung** * **Außenbereich:** Ca. 6 m² Balkon für entspannte Stunden im Freien. * **Komfort:** Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung im Sommer. * **Licht & Aussicht:** Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores. * **Technik:** "Smart-Ready" System, Video-Gegensprechanlage und Glasfaser für High-Speed Internet. * **Nachhaltigkeit:** Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik. * **Gemeinschaftseinrichtungen:** Co-Working Space, High-End Fitnessstudio, Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen, Paketfachanlage, Dog & Bike Wash Station, Mobility Point (Sharing-Angebot). * **Parken:** Tiefgarage mit Besucherparkplätzen verfügbar.

**Lage** Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal und bietet einen direkten Durchgang zum Augarten. Die **exzellente Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (U4 Roßauer Lände, Straßenbahn 31) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (Schottenring) in nur wenigen Minuten. Die autofreie Zone an der Oberfläche und geschützte Kleinkinderspielplätze schaffen eine familienfreundliche Umgebung.