Dwupoziomowy apartament z ogrodem w ścisłym centrum!

Wyjątkowa willa miejska z **ogrodem** i garażem, położona w samym sercu Obornik, zaledwie 100 metrów od rynku. Nieruchomość o łącznej powierzchni **293 m²** oferuje ogromny potencjał inwestycyjny i mieszkaniowy, idealna dla dwóch rodzin, pod wynajem lub połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością gospodarczą.

**Wnętrze** składa się z dwóch niezależnych lokali. Pierwszy, na parterze, o powierzchni ok. 100 m², jest do własnej aranżacji, dając możliwość stworzenia apartamentu, lokalu usługowego lub mieszkania pod wynajem. Drugi lokal to funkcjonalne, wyremontowane mieszkanie dwupoziomowe. Na parterze znajduje się przestronny przedpokój (ok. 10 m²), łazienka (4,3 m²) z ogrzewaniem podłogowym, duża kuchnia (ponad 18 m²) z ogrzewaniem podłogowym z pieca gazowego, salon/pokój gościnny (23 m²) oraz klatka schodowa (6 m²). Piętro oferuje trzy ustawne pokoje (ok. 24,5 m², 29 m², 16 m²), łazienkę (7,32 m²) i korytarz (12 m²).

**Cechy nieruchomości:** * Dwa niezależne lokale mieszkalne * **Dwupoziomowe mieszkanie** z nowoczesną instalacją gazową i piecem dwufunkcyjnym * Remont instalacji i wymiana dachu w **2009 roku** * Kameralny **ogród** z nasadzeniami * Budynek gospodarczy z komórkami lokatorskimi (ponad 37 m²) i **garażem** * Dodatkowa piwnica (ponad 10 m²) i strych/poddasze * **Stan prawny uregulowany**, bez obciążeń

**Lokalizacja:** Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum miasta, przy spokojnej uliczce, zapewniając ciszę i prywatność. Bliskość Rynku (ok. 100 m) gwarantuje dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, sklepów, usług i komunikacji.