Barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Graz

Willkommen im "Golden Gate - Haus der Generationen", einer **hochwertigen Neubauwohnung** in zentraler Lage von Graz. Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung bietet auf **43,28 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über einen Vorraum, einen offenen Wohnraum mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Außenbereich bietet.

**Besonderheiten der Wohnung und des Hauses:** * Barrierefrei * **Neubauqualität** * Kellerabteil inklusive * Optional: Anmietung eines Stellplatzes in der hauseigenen Garage möglich * **Fußbodenheizung** mit Kühlung mittels Grundwasser im Sommer * Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz * Warmwasserversorgung über Solar * Wasserentkalkungsanlage

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, die durch die Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen sorgt. Die Kühlung im Sommer mittels Grundwasser ist besonders in Zeiten steigender Energiepreise ein großer Vorteil. Die Heizkosten werden direkt abgerechnet.

Die Lage in Graz, Nähe Augarten, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.