Renoviertes Geschäftslokal in bester Bregenz-Lage

Dieses hochwertige und mit viel Liebe zum Detail renovierte Geschäftslokal befindet sich in der beliebten Kirchstraße in Bregenz und eignet sich ideal als Atelier, Büro oder Verkaufsfläche. Die Immobilie besticht durch eine **optimale Flächennutzung** und eine helle Gestaltung mit "Wohnungsambiente".

Das durchdachte Raumkonzept bietet eine separate Einbauküche und ein WC mit Duschmöglichkeit. Zahlreiche Einbauschränke sorgen für **viel Stauraum**. Die zentrale Lage in Bregenz, direkt an der Kirchstraße, ermöglicht eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. An der Ecke zur Wolfeggstraße kann **seitlich eine Werbetafel angebracht** werden, was die Werbemöglichkeiten erhöht.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählt ein **Duplex-Stellplatz (Wippe)** in der Tiefgarage, der für Fahrzeuge bis zu einer Höhe von 1,5 Metern geeignet ist. Die Immobilie wird als **freibleibendes Angebot** verkauft, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die einmaligen Nebenkosten umfassen Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbuchseintragung (1,1%), Notar- und Maklerkosten (jeweils 3,6% inkl. MwSt.) sowie Barauslagen.

Die Lage in Bregenz bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dieses Angebot ist eine Vorinformation, der Kaufvertrag ist die alleinige Rechtsgrundlage.