Schicke Neubauwohnung in Kirchberg am Wagram - Ihr Anlegerobjekt!

Entdecken Sie diese attraktive Neubauwohnung in Kirchberg am Wagram, ideal für Kapitalanleger. Die angebotene Wohnung mit einer **Wohnfläche von ca. 59,66 m²** ist Teil eines modernen Wohnprojekts und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit **26,67 m²**, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum und ein separates Zimmer. Ein **Balkon von 3,77 m²** lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Hochwertige Ausstattung:** Feinsteinzeug-Fliesen und Vollholz-Stabparkettböden. * **Komfort:** Elektrische Außenjalousien und eine angenehme Fußbodenheizung, betrieben durch Fernwärme. * **Barrierefreier Zugang:** Bequem erreichbar über einen Lift, auch zur Tiefgarage. * **Gemeinschaftseinrichtungen:** Fahrradraum, Kinderwagenraum, Gemeinschaftsgarten und Waschraum. * **Optional:** Ein Garagenplatz kann für **EUR 12.300,00** erworben werden.

**Lage und Investment:** Diese Wohnung ist perfekt für Anleger konzipiert. Beim Kauf bis Juli 2026 profitieren Sie von einem reduzierten Kaufpreis von **185.300 EUR** (statt 218.000 EUR). Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile von Vorsorgewohnungen, wie den Vorsteuerabzug auf den Kaufpreis und laufende Kosten, sowie Abschreibungsmöglichkeiten, um Ihre Rendite zu maximieren. Die Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, können aber durch diverse Absetzmöglichkeiten erheblich reduziert werden.