Sanierte Altbau-Terrassenwohnung mit Neubau-Charme in Wien

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Wien bietet eine einzigartige Kombination aus dem Charme eines sanierten Altbaus und der modernen Ästhetik eines Neubaus. Die Wohnung befindet sich in **ruhiger, gartenseitiger Ausrichtung** und öffnet sich zu einem geschützten, grünen Rückzugsbereich, der Ruhe und Entspannung garantiert.

**Innenbereich und Ausstattung** Erleben Sie ein großzügiges Wohngefühl dank der beeindruckenden **Raumhöhe von bis zu 3,10 Metern** im Altbauteil und 2,50 Metern im Neubau. Die Wohnung verfügt über eine **hochwertige Einbauküche** mit Marken-Geräten und ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie Markenarmaturen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Parkettboden im Landhausdielen-Stil aus Eiche natur unterstreichen die Exklusivität. **Klimaanlage** im Wohn- und Schlafzimmer sorgt für angenehme Temperaturen, während die fernsteuerbaren Infrarot-Konvektoren und Fußbodenheizmatten für wohlige Wärme sorgen.

**Besondere Merkmale** * Südseitige Terrasse mit ca. 6,55 m² * Modernes Badezimmer mit Badewanne * Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Innovatives Heizsystem: Infrarot-Konvektoren und Fußbodenheizung * Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer * Parkettboden (Eiche natur) * Innenjalousien * Personenlift im Haus * Waschküche und Fahrradabstellmöglichkeiten

**Lage und Umfeld** Die Wohnung liegt in einer **begehrten Lage in Wien**, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten verbindet. Die gartenseitige Ausrichtung und die Terrasse bieten einen privaten Freiraum im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Mieter macht, die **modernen Komfort und außergewöhnliche Raumwirkung** schätzen.