Exklusives Haus in Linz mit unverbaubarem Donaublick

Entdecken Sie eine absolute Rarität in einer der exklusivsten Lagen von Linz. Dieses außergewöhnliche Haus bietet ein einzigartiges Lebensgefühl mit einem **unverbaubaren Fernblick über das Donautal**. Die Liegenschaft gehört zu einer auserlesenen Gruppe von Immobilien, die diesen erhabenen Ausblick genießen.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über eine großzügige Wohnnutzfläche von **ca. 340 m²**. Aktuell ist es in fünf separate Wohnungen aufgeteilt, die bis 2027 befristet vermietet sind. Dies bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder für eine zukünftige individuelle Umgestaltung.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügige Wohnfläche von ca. 340 m²** * **5 Wohneinheiten (befristet vermietet bis 2027)** * **Historischer Gewölbekeller, ideal als Weinkeller nutzbar** * **Garage für PKW und Motorrad vorhanden** * **Mehrere Terrassen und Balkone mit Donaublick** * Außenbereich/Terrasse von ca. 77 m² im EG * Terrasse von ca. 43 m² im 1. OG * Balkon von ca. 10 m² im 2. OG * Balkon von ca. 10 m² im DG

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Linz, Oberösterreich, die Ruhe und Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung kombiniert. Genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur. Die Heizwärmebedarf beträgt 73.0 kWh/(m²a) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 1.16.