Opportunité Viager Occupé à Nice : Investissement Exceptionnel

Découvrez cette **opportunité unique d'investissement en viager occupé** à Nice, dans le secteur recherché du bas Gairaut. Idéalement situé à proximité immédiate des transports en commun (tramway) et des commodités, cet appartement de 4 pièces offre un cadre de vie agréable sur la Côte d'Azur.

L'intérieur se compose de deux chambres confortables, une cuisine indépendante fonctionnelle, une salle d'eau moderne et un WC séparé. La pièce de vie principale, comprenant un salon ouvert sur une salle à manger (anciennement une chambre), s'ouvre sur un **balcon filant** offrant une belle luminosité. L'appartement est situé à un étage élevé d'une copropriété **bien entretenue**, garantissant une vue dégagée et un environnement paisible.

Les caractéristiques supplémentaires incluent : * Une **cave** privative pour un rangement optimal. * Un **box** fermé, offrant une solution de stationnement sécurisée. * Un **balcon filant** accessible depuis la pièce de vie. * Appartement lumineux situé en étage élevé. * Proximité immédiate des commerces et du tramway.

Niché dans le quartier dynamique de Gairaut, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Nice. La proximité des commerces, des services et des axes de transport facilite le quotidien. La **valeur vénale** de ce bien est estimée à 250 000 euros, avec un bouquet de 85 000 euros honoraires inclus et une rente mensuelle de 374,54 euros versée à une dame de 78 ans. Les charges annuelles s'élèvent à 3 530,49 euros, dont 2 575,67 euros de part locative. La taxe foncière pour 2025 est de 1 678 euros.