Opportunité d'investissement LMNP à Chambray-lès-Tours

Découvrez cet appartement T1 de **20.51 m²** offrant une excellente opportunité d'investissement en statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) sur le marché secondaire à Chambray-lès-Tours. Idéal pour les investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs peu ou non fiscalisés, ce bien est situé dans une résidence EHPAD réhabilitée en 2011, en lisière du bois de Chambray.

L'appartement, d'une surface Carrez de **20.51 m²**, est un T1 fonctionnel. Il est vendu avec un bail commercial de 9 ans, assurant une gestion entièrement déléguée à un professionnel. Le loyer annuel hors taxes s'élève à **5200 € HT/an**, offrant un rendement de **5.65 % HT/HT**. La résidence bénéficie d'une classification énergétique C et climatique C.

**Points Clés :** * **Type :** Appartement T1 (1 pièce) * **Surface :** 20.51 m² Carrez * **Rendement :** 5.65 % HT/HT * **Loyer Annuel HT :** 5200 € * **Statut :** LMNP (investissement locatif) * **Localisation :** Chambray-lès-Tours * **Année de réhabilitation :** 2011

Cet investissement LMNP en résidence EHPAD présente des avantages fiscaux significatifs grâce à l'amortissement comptable, permettant de réduire l'imposition sur les revenus locatifs. La gestion déléguée et le bail commercial sécurisent l'opération, rendant ce bien particulièrement attractif pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier de qualité avec des revenus immédiats et stables. À noter, l'appartement ne dispose ni de balcon ni de parking.

Située à Chambray-lès-Tours, la résidence profite d'un environnement calme en lisière de bois tout en restant à proximité des commodités. La gestion locative est entièrement prise en charge par un exploitant spécialisé, garantissant une tranquillité d'esprit pour l'investisseur.