Kernsanierte 6-Zimmer-Reihenhaus in Erding mit Top-Rendite

Dieses **kernsanierte Reihenmittelhaus** aus dem Jahr 1963, modernisiert im Jahr **2023**, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien. Mit einer Wohnfläche von **118,45 m²** und einer attraktiven Bruttomietrendite von derzeit ca. **4,60%** ist es eine lukrative Investition. Alternativ bietet es ausreichend Platz für eine Familie, die den Selbstbezug plant.

Das Haus besticht durch seine **neuwertige Ausstattung** nach der Kernsanierung. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, gespeist durch eine moderne Gasheizung. Der **sonnige Balkon** und die **überdachte Terrasse** auf der Westseite laden zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlichen Stauraum bieten der praktische Keller mit separatem Gartenzugang sowie eine Garage (zzgl. 20.000,- €).

**Highlights:** * Kernsaniert 2023 * Wohnfläche: 118,45 m² * 6 Zimmer (5 Schlafzimmer) * Bruttomietrendite: ca. 4,60% * Fußbodenheizung (Gas) * Balkon und überdachte Terrasse (Westseite) * Keller und Garage

Die Immobilie befindet sich in einer **sehr guten Wohnlage** im westlichen Stadtbereich von Erding (Klettham). Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Erding selbst ist eine prosperierende Kreisstadt mit guter Infrastruktur, Anbindung an München (S-Bahn S2) und die Autobahnen A92 und A9. Das schulische Angebot ist umfassend, und die Nähe zur Landeshauptstadt sowie zum Flughafen machen die Lage besonders attraktiv.