Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Garage in Obergünzburg

Dieses **sehr gepflegte Reihenmittelhaus** aus dem Baujahr **1987** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Obergünzburg im Landkreis Ostallgäu und bietet auf **160 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die solide Ziegel-Massivbauweise und die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum hochwertigen, vollverglasten Kaltwintergarten (ca. 20 m², Südseite). Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Das Dachgeschoss ist studioartig ausgebaut und verfügt über ein eigenes Bad, einen weiteren Kaminofen und vier Velux-Fenster.

**Besonderheiten:** * **Vollverglaster Kaltwintergarten** (ca. 20 m²) * **Zwei Kaminöfen** für gemütliche Stunden * **Öl-Zentralheizung** (neu 2022, internetfähig) * **Drei Balkone** und eine Terrasse im **Südgarten** * **Garage und zwei Außenstellplätze** * Wohnlich nutzbarer Keller mit Hobbyraum und Waschküche * Option zur Errichtung einer Dachgaube (Planung vorhanden)

**Lage:** Das Haus liegt in einer familienfreundlichen, gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Städte Kempten sowie Kaufbeuren sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Das grüne, ruhige Umfeld mit angrenzenden Spiel- und Aufenthaltsflächen sowie der nahen Natur des Ostallgäus bietet hohe Freizeit- und Lebensqualität.